環境リスクと土地としての価値

独り言です。個人的な悩みなのであしからず。
環境リスクが極めて小さくても、そこに基準超過土壌が残っており、それが原因となり将来も含めた土地の利用に支障がでる可能性がある限りは、その土地の価値は下がる。
それは、基準超過土壌があるかないか、という論点ではなく、将来、その土地の利用に何らかの支障が出る可能性があるか、という論点であり、地中構造物、地中埋設物と同じ扱いであり、支障が出る可能性があるので価値は下がる。
環境リスクの有無はこの時点で土地の価値と関係がなくなっているのか？